Breve Descripción
La asociación de residentes de Kings Point se ha enfrentado a la desafiante responsabilidad de supervisar los crecientes gastos de energía dentro de una comunidad de retiro que comprende más de 13,000 residentes ubicados en Delray Beach, Florida.
Vesta Property Services, encargada de las operaciones diarias de las instalaciones, no tuvo más opción que transferir estos crecientes costos de energía a los residentes como parte estándar de su cuota mensual de evaluación.
Con los costos de energía aumentando consistentemente cada año en porcentajes que van desde el 10 al 15%, los elevados gastos de energía representaban una preocupación significativa para los habitantes jubilados, quienes estaban obligados a cubrir cualquier aumento utilizando sus ingresos fijos de jubilación.
El equipo de Kings Point ya estaba familiarizado con esfuerzos dirigidos a conservar la energía. Anteriormente habían experimentado la decepción con una costosa instalación de un sistema solar para una piscina al aire libre, lo que resultó en ahorros mínimos y un período de recuperación proyectado de 15 a 20 años. Este caso fue solo uno de los numerosos esfuerzos de ahorro de energía que habían tenido un potencial prometedor pero que finalmente produjeron resultados modestos.
Un Enfoque Transparente y Comprobado
La metodología de EnergyMaps ofreció a la asociación de Kings Point la oportunidad de asumir el control sobre sus crecientes gastos de energía, proporcionándoles un método claro y validado tanto para rastrear como para mejorar la utilización de energía.
Ya no dependería el equipo de gestión de afirmaciones exageradas de hábiles vendedores; ahora estarían en control, y los ahorros de energía evidentes serían visibles para todos.
La Planificación
La fase inicial del procedimiento de EnergyMaps se centra en tomar el control sobre el consumo de energía existente, siguiendo el principio de que no puedes regular algo que no puedes medir.
Después de llevar a cabo una extensa evaluación inicial del sitio, Eco Energy instaló la solución de Gestión de Energía en Tiempo Real Eniscope en un punto energético clave que habían identificado. Se prestó especial atención a una espaciosa casa club donde se llevaba a cabo una parte significativa de las actividades diarias de los residentes.
El sistema Eniscope permitiría a Dave y su equipo supervisar actividades y patrones de uso dentro del complejo, lo que les permitiría realizar una auditoría completa de energía comercial con recomendaciones para el ahorro, todas derivadas de los datos acumulados.
Antes de la instalación de Eniscope, Dave informó detalladamente al comité sobre el procedimiento. Describió su metodología, enfatizando el objetivo de ganar control, reducir y, en última instancia, eliminar los gastos de energía. Su acuerdo con el cliente establecía que si una reducción del 25% fuera posible, implementarían sus sugerencias.
Al completar la exhaustiva auditoría de energía comercial, el potencial de ahorro era evidente para todos los involucrados. Dave diseñó un plan estratégico para el comité y elaboró una presentación para explicar cómo se podrían lograr las reducciones, junto con el período de tiempo proyectado en el que podrían esperar un retorno de cualquier inversión.
La Encuesta
Dave y su equipo realizan un esfuerzo sustancial para asegurarse de que cada cliente experimente un retorno favorable de su inversión dentro de un período de tiempo deseable. En este caso, debido a las complejidades del sitio, se consideró necesario un período de recuperación de 4 años. Aunque esto se extendía más allá del rango objetivo habitual de 2 años en el que Dave y su equipo suelen operar, aún era mucho más preferible que el período de 15-20 años presentado por soluciones anteriores en King's Point.
El meollo de sus propuestas descansaba en la abundancia de información acumulada durante los procesos de auditoría y encuesta. Sin la encuesta completa del sitio, los datos obtenidos de la solución Eniscope y una comprensión profunda de sus gastos de energía, Dave no habría sido capaz de identificar las áreas críticas de consumo, respaldar los ahorros potenciales y establecer un período de recuperación factible.
La Estrategia
Combinación de sistemas de iluminación LED de retrofit con sensores de movimiento, tecnología Aircosense, Ahorradores de Energía para Unidades de Refrigeración (CUES) y Variadores de Frecuencia (VFDs) en motores de piscinas en todo el sitio.
Resultados impresionantes con una reducción del 35% en el gasto anual de energía.
La Solución
La propuesta que presentó integraba sistemas de iluminación LED de retrofit junto con sensores de movimiento, tecnología Aircosense, Ahorradores de Energía para Unidades de Refrigeración (CUES) y Variadores de Frecuencia (VFDs) aplicados a motores de piscinas en todo el sitio.
En la siguiente reunión del comité de energía, Dave y su equipo fueron convocados para presentar su solución. Después de examinar personalmente los datos históricos proporcionados por el Eniscope, el comité no expresó ninguna vacilación en respaldar el paquete propuesto con un contundente voto a favor de 15 y solo 1 voto que optó por un período de consideración más largo.
Este resultado significa una reducción del período de recuperación estimado de 4 años a solo 2 años, lo que resulta en un retorno de la inversión más temprano de lo inicialmente proyectado.
Además, las posibilidades de ampliar aún más estos ahorros están bajo escrutinio, ya que el equipo de gestión explora la viabilidad de extender el programa a otras secciones de las instalaciones.
Cada residente ya ha experimentado una disminución en sus cuotas mensuales de evaluación, lo que les permite destinar más de su presupuesto mensual a actividades placenteras. Sorprendentemente, este ajuste no ha comprometido la calidad de la iluminación; de hecho, numerosos residentes han informado niveles de iluminación mejorados en secciones clave de las instalaciones.
Combinación de sistemas de iluminación LED de retrofit con sensores de movimiento, tecnología Aircosense, Ahorradores de Energía para Unidades de Refrigeración (CUES) y Variadores de Frecuencia (VFDs) en motores de piscinas en todo el sitio.
Los Resultados
Poco más de un año después, Kings Point ha cosechado las recompensas de una disminución de casi el 35% en sus gastos anuales de energía, lo que resultó en un ahorro monetario de $120,000 durante el primer año.
Compartiendo sus pensamientos sobre este resultado, Lisa Manzione, Vicepresidenta de Proyectos Especiales en Vesta Facilities Management, dice:
"Recomendaríamos absolutamente el producto BEST a otras empresas. Vesta Property Services continuará implementando los productos en las instalaciones que gestionamos para que podamos trasladar las reducciones a nuestros residentes".
Cada residente ya ha recibido la primera reducción en sus cuotas mensuales de evaluación.
